女子签内部认购合同买商铺 眼看房子快建好了开发商却要解约

2019-11-23 12:49:12 来源: 网络

郑女士是一名公民,她等了将近6年才最终完工,但开发商预计不会起诉她解除合同,法院首先驳回了开发商的请求。

> >购买商店

房子支付了六年后还没有交付。

2013年9月,郑女士与Xi安新丰房地产开发有限公司(以下简称新丰公司)签订了《房屋内部认购合同》。合同规定,郑女士将购买位于长安区国都街西围兜路西南角丰源社区经济适用房一楼的一套商铺,面积为22.59平方米,总房价为257526元。本合同有效期为2013年9月10日至2015年9月30日。

根据合同规定,付款方式为合同签订之日129,000元,余款在房屋交付时支付。此外,如新丰公司通过电话或短信通知郑女士,郑女士应按照约定支付余款,并在10天内签订《商品房买卖合同》;如果新丰因新丰原因不能如期交付和签署合同,郑女士可要求退房。新丰将在10个工作日内退还已付房价。新丰未能按期退款的,应按同期银行存款利率支付自付款日至退房日的利息。如果郑女士不退房,新丰公司将按照约定交货日期后的天数支付一定的违约金。

2015年11月,由于新丰公司未能按时交付房屋且未开工建设,双方签订补充协议,同意新丰公司全额支付郑女士违约金和利息,房屋内部认购合同继续有效。此后,新丰公司多次向郑女士支付利息。

2017年8月,双方签署了补充协议二,明确了原合同的及时性,在网上签约合同签订前具有同等法律效力。新丰公司承诺严格执行《房屋内部购买合同》及补充协议。去年,开发商要求郑女士退房,但被拒绝了。

> >解决关于

开发商起诉购房者被拒

今年3月,新丰公司起诉郑女士,要求法院决定撤销双方于2013年签署的《房屋内部认购合同》。新丰公司表示,在合同有效期内,曾多次通知被告签订商品房销售合同,但郑女士从未来开始就签了。合同于2015年9月30日到期后,郑女士从2015年底开始收到原告支付的利息。双方实际上已经转换成贷款关系。此外,认购合同已经到期,双方尚未签订商品房销售合同,这表明购买并非双方的真实意图。因此,认购协议应被撤销。

法院认为,新丰公司要求终止合同,是因为买方未在约定期限内签署正式采购合同,合同到期。法院不支持新丰提出的终止合同的请求,因为新丰没有提交证据证明其已通知买方郑女士签署正式的购房合同,并且随后签署的补充协议延长了《房屋内部购房合同》中规定的合同有效期。

此外,新丰公司声称,向买方郑女士付款是为了将合同关系转化为贷款关系。由于双方签订的补充协议明确规定利息支付的原因是新丰公司未能按合同交付房屋,新丰公司的索赔没有成立。

因此,法院首先裁定驳回新丰的诉讼。据了解,新丰公司已对该判决提起上诉。

> >不要退房

“这是一个安全的住房项目。他们没有资格买房子。”

据了解,目前共有8名与郑女士类似的购房者,其中一些人正在购物,一些人正在买房。除了郑女士被开发商起诉之外,其他购房者也起诉开发商继续履行合同,但法院尚未做出判决。

一位购房者表示,最初有近100人参与了内部认购。后来,许多购房者因为开工延迟而收回了他们的房子,只有这些家庭坚持要房子。今年9月底,这些置业人士再次与发展商谈判,但仍未能达成协议。

《中国商报》记者注意到,在双方签署的《房屋内部认购合同》中,该项目的土地规划性质为保障性住房。一位买家表示,开发商承诺当时不需要资质审查表,开发商负责办理房产证。

根据买家提供的照片,2014年3月28日,Xi市第四房地产开发公司丰源小区项目部向买家发出书面承诺:“丰源小区”保障性住房项目将正式开业销售。我公司承诺,您购买的位于丰源小区的某栋房屋不需要经济适用房购买资格审批表。我公司负责办理该房屋的产权证。当时,“丰源社区”是由Xi市第四房地产开发公司和新丰公司共同开发的。

最近,新丰公司的一名负责人告诉《中国商报》记者,这些家庭与该公司有债务关系。新丰公司最初是别人所有的。他接手时有些债务关系,公司也给这些人支付了很多利息。另外,这个项目是保障性住房,他们没有资格买房子,所以公司也没有权利出售他们,在公司付给他们利息之前,现在他们又想要房子了。现在公司愿意把钱还给他们并支付利息,如果对方不同意,可以通过法律手段解决。中国商业新闻记者张成龙


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